한국경제 — 데이터블리(Datavely)

DSR (총부채원리금상환비율)

Wed, 18 Mar 2026 00:00:00 +0000

한줄 요약
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DSR = 내 소득 중 빚 갚는 데 쓰는 비율, 40% 넘으면 대출 불가

한눈에 보기
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쉽게 이해하기
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월급 500만 원인데 대출 상환이 200만 원이면:

DSR = 200/500 = 40%
“소득의 40%를 빚 갚는 데 쓰고 있다"는 뜻
한국 규제: DSR 40%(1금융권) 초과 시 추가 대출 불가

DSR 규제 현황
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권역	DSR 한도
은행 (1금융권)	40%
보험·캐피탈 (2금융권)	50%
스트레스 DSR	금리 상승 시나리오 반영

계산 예시
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연소득: 6,000만 원
주담대 연 상환: 1,800만 원
신용대출 연 상환: 600만 원
DSR = (1,800 + 600) / 6,000 = 40%
→ 추가 대출 불가

주의사항
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DSR은 모든 대출의 원리금을 합산합니다 (주담대 + 신용대출 + 카드론 등).
2024년부터 스트레스 DSR 적용 → 금리 상승 시나리오를 반영하여 더 보수적으로 산정.

PF (프로젝트 파이낸싱)

Wed, 18 Mar 2026 00:00:00 +0000

한줄 요약
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PF = 아직 안 지은 건물의 미래 수익으로 돈을 빌리는 것

한눈에 보기
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쉽게 이해하기
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“이 땅에 아파트를 지으면 분양 수익이 1,000억 원일 거야"라며 돈을 빌리는 것:

아파트가 잘 팔리면 → 대출 상환 OK
미분양이 쌓이면 → 대출 부실 → 금융사 위기

PF 구조
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시행사 (사업계획)
 ↓ PF 대출 요청
금융기관 (은행, 증권, 캐피탈)
 ↓ 대출 실행 (미래 수익 담보)
시공사 (건설, 신용보강)
 ↓ 완공 후 분양
분양 수익 → 대출 상환

부실 PF 리스크
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단계	리스크
부동산 침체	미분양 → 수익 부족
시공사 부도	공사 중단 → 담보 가치 급락
금융사 손실	충당금 적립 → 실적 악화
시스템 리스크	2금융권 연쇄 부실 우려

주의사항
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한국 PF 대출 규모: 약 130조 원 (2024 기준)
저축은행·증권사·캐피탈 등 2금융권 집중 → 시스템 리스크
2023~2024년 태영건설 워크아웃이 PF 리스크의 대표 사례

가계부채

Wed, 18 Mar 2026 00:00:00 +0000

한줄 요약
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가계부채 = 국민이 진 빚의 총합, 한국은 GDP의 100% 수준

한눈에 보기
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쉽게 이해하기
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연봉만큼 빚이 있는 상태를 생각해 보세요:

한국 전체로 보면 GDP(연봉) ≈ 가계부채(빚)
금리가 1%p 오르면 → 이자 부담이 수조 원 증가

한국 가계부채 현황
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항목	수치
총 가계부채	~1,900조 원
GDP 대비	~100%
주담대 비중	~60% (부동산이 주원인)

왜 위험한가
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금리 인상 시: 이자 부담 급증 → 소비 위축 → 경기 둔화
부동산 하락 시: 담보 가치 하락 → 대출 회수 → 가계 파산
경기 침체 시: 소득 감소 + 빚 부담 → 디레버리징 악순환

주의사항
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가계부채의 70%가 변동금리 → 금리 변동에 매우 취약.
한국은행 금리 결정 시 가계부채가 핵심 고려 변수입니다.

한국경제 — 데이터블리(Datavely)

DSR (총부채원리금상환비율)

한줄 요약 #

한눈에 보기 #

쉽게 이해하기 #

DSR 규제 현황 #

계산 예시 #

주의사항 #

PF (프로젝트 파이낸싱)

한줄 요약 #

한눈에 보기 #

쉽게 이해하기 #

PF 구조 #

부실 PF 리스크 #

주의사항 #

가계부채

한줄 요약 #

한눈에 보기 #

쉽게 이해하기 #

한국 가계부채 현황 #

왜 위험한가 #

주의사항 #

한줄 요약
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한눈에 보기
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쉽게 이해하기
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DSR 규제 현황
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계산 예시
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주의사항
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한줄 요약
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한눈에 보기
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쉽게 이해하기
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PF 구조
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부실 PF 리스크
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주의사항
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한줄 요약
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한눈에 보기
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쉽게 이해하기
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한국 가계부채 현황
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왜 위험한가
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주의사항
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